北京市雙擁大廈消防系統全周期智慧維保案例

一、項目概況項目名稱：北京市雙擁大廈消防系統維護保養工程 項目地址：北京市豐臺區花鄉北（南四環公益西橋西北角） 建筑規模：總維保面積40,000㎡，含地下3層、地上21層綜合建筑體 服務周期：202X年-202X年（持續深化服務中）

二、項目背景作為集政務接待、會議會展、商業服務等功能于一體的大型公共建筑，雙擁大廈消防系統承載著超高層建筑、密集人流場景下的核心安全需求。為應對設備老化、系統兼容性及新規范合規等挑戰，項目方引入"智慧消防+精準維保"服務模式，構建全生命周期消防安全保障體系。

三、創新維保服務矩陣針對大廈復雜建筑結構和多元業態特點，實施"三階九維"立體化維保方案：

? 基礎系統維護層

1. 神經中樞保障

• 消防供配電設施：采用紅外測溫+超聲波巡檢技術，建立設備數字孿生檔案，實現UPS電源毫秒級切換響應監測

• 火災自動報警系統：部署AI算法分析探測器數據波形，誤報率下降至0.3%

2. 生命通道守護

• 消火栓/自動噴水系統：實施分區壓力動態平衡策略，確保*不利點水壓≥0.35MPa

• 氣體滅火系統：開發鋼瓶壓力無線監測系統，實現藥劑泄漏0.1kg精度預警

? 智能聯動提升層3. 三維立體防護

• 防煙排煙系統：運用CFD流體模擬優化風口布局，煙氣排出效率提升22%

• 應急照明系統：構建BIM模型指導燈具布點，地面照度達到1.5lx規范要求

4. 智能協同網絡

• 應急廣播/電話系統：建立聲場分布模型，確保地下車庫區域聲壓級≥65dB

• 消防電梯：開發梯控系統聯動算法，實現火災模式下15秒精準響應

? 智慧管理決策層5. 數據驅動運維

• 搭建消防物聯網平臺，集成12個子系統20,000+個數據點位

• 實施設備健康度評分模型，自動生成維保優先級清單

四、執行亮點

1. 時空網格化服務將大廈劃分為8個防火分區，采用"日巡+周檢+月測"網格化管理模式，確保每日覆蓋3個重點系統，每周完成全系統基礎檢查。

2. 預案式應急響應針對宴會廳、設備機房等高風險區域，制定5級應急預案庫，每季度開展全要素演練，實現故障處置時間縮短40%。

3. 綠色節能優化通過智能調節消防水泵運行頻率，年節電約8.6萬度；優化防煙系統啟停策略，降低設備空轉率35%。

五、服務成效

• 系統可用性：連續24個月保持核心消防設備完好率100%

• 隱患處置：累計消除重大隱患8項，一般隱患整改周期壓縮至72小時

• 合規保障：順利通過3次消防部門"雙隨機"檢查，獲得安全管理標準化認證

• 智慧賦能：建立設備全壽命周期數據庫，為后期改造提供決策依據

六、客戶價值該項目的實施不僅構建了符合GB50016-2014(2018版)規范要求的消防保障體系，更通過數據驅動模式實現維保成本優化。經測算，智慧化改造使年均維保費用降低18%，設備使用壽命延長3-5年，為超高層建筑消防管理提供了創新實踐樣本。

作為北京市消防維保示范項目，雙擁大廈案例展現了傳統消防向智慧消防轉型的演進路徑，其"技術+管理+數據"三位一體的服務模式，為城市復雜建筑消防安全管理提供了新思路。