1.0目的
規(guī)范制定滅火預案的工作程序，確保滅火預案的有效性、實用性。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司高層住宅樓滅火預案的制定。
3.0職責
3.1消防維保部主管負責制定轄區(qū)重點防火部位的滅火預案。
3.2消防維保部班組長負責滅火作戰(zhàn)計劃圖的繪制。
3.3消防維保部組長負責根據滅火預案的內容具體組織演練。
4.0程序要點
4.1制定原則
4.1.1適用性原則。制定的滅火預案要符合實際情況。
4.1.2有效性原則。制定出的滅火預案在發(fā)生火警、火災的處置實施時能收到良好的效果具有實用性。
4.1.3 可操作性原則。制定的滅火預案要符合公司實際情況，確實和行。
4.2滅火預案的制定。
4.2.1消防維保部主管根據小區(qū)的發(fā)展情況，小區(qū)火災特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位，并進行標識，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預案（或進行修訂），并報公司審批。
4.2.2滅火預案應符合下列要求：
a）符合消防維保部器材預備情況；
b）有具體的組織實施時間；
c）有具體的演練經費預算；
d）有滅火預案演練的責任人；
e）須經公安消防隊審核通過和備案。
4.3基本情況
4.3.1四周情況（某小區(qū)）：
高層建筑樓層設有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風。因樓層較高，給逃生和自救帶來困難，必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。
4.3.2水源情況：
a）水泵房和樓頂設有生活用水水池，可轉化為消防用水，東西兩側每層樓均設有4個消防結合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水；
b）會所每層樓通道均設有兩個室內消防栓，首層前面有游泳池可直接轉化為消防水池，有3個消防結合器及1個地面消防栓向大樓供水；
c）大酒店、會所的內部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級，其中如卡拉OK，裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災，燃燒速度很快。
4.3.3物資性質：
高層住宅區(qū)，只存放一些家庭日常用品，物質單一、量少。一般不易著火。
4.3.4單位消防組織與裝備：
a）消防組織及相關部門職責：
——以消防維保部為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災的撲救，各消防員均有明確的責任和分工；
——成立以護衛(wèi)為主的義務消防隊負責疏散搶救被困人員，轉移珍貴物資、技術資料，交通管制和安全警戒；
——機電處主管指導電工開啟相關自動滅火設備，保證消防供水和應急照明； ——重點防火部位營業(yè)部門的負責人指導員工轉移物資，協(xié)助疏散顧客。
b）消防裝備：
——消防維保部可鋪設水袋供水；
——重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動滅火；
——自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲救小型和初期火災。
4.3.5火災危險性及火勢發(fā)展特點：
高層建筑的電梯井和各種管網井低直通樓頂，發(fā)生火災時，火勢迅速向上蔓延，燃燒速度快，加上高層建筑樓層較高，供水壓力不足，給撲救帶來很大困難。
4.3.6滅火措施：
a）正確運用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），靈活把握戰(zhàn)術方法（堵截包圍、內外夾攻、上下合擊、重點突破、分片消滅等）；
b）正確選擇鋪設水帶線路和架設消防梯，水槍手選擇著火源較近處猛烈射水； c）正確運用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。
4.3.7注重事項：
a）防構筑物倒塌傷及人員；
b）防死火復燃，火災撲滅后應反復檢查，徹底清出火種，必要時可留人看管； c）防人員中毒窒息，滅火和疏散時應戴好放毒面具，以免煙霧和有毒燃燒產物過量而引起窒息；
d）防爆炸，有爆炸跡象應迅速撤離火災現(xiàn)場。
4.3.8滅火作戰(zhàn)計劃圖（平面圖）由消防維保部主管繪制重點防火部位滅火作戰(zhàn)計劃平面圖，貼在每個消防控制中心或存檔備案。
4.3.9審批意見：
a）重點防火單位簽署意見。由重點防火部門所在單位的負責人簽署意見； b）公司經理審批意見；
c）送公安消防隊備案簽署審批意見。
4.4應用
4.4.1制定的滅火預案要在消防演習中體現(xiàn)，按照具體制定的重點防火部位滅火預案的內容，定期組織演練。
4.4.2在消防培訓中要體現(xiàn)出滅火預案的內容，由消防維保部主管定期組織練習。
4.4.3在發(fā)生火警、火災應急處理時，能根據預先制定的滅火預案展開滅火戰(zhàn)斗。
4.5修訂。根據滅火預案在消防練習培訓、消防演習和應急處理中的實際應用情況，由消防維保部主管根據演練效果組織討論，對原制定的滅火預案中無法具體操作的部分進行修改。
4.6消防維保部主管監(jiān)督填寫滅火預案的相關記錄，歸檔治理，長期保存。